现在降价卖掉房子到底是明智还是愚蠢？最近我这小区一个邻居把房子卖了，低价卖的低多少？比市场价低20%左右。消息传开后整个业主群都炸锅了，有人夸他聪明，现在降价卖掉算是幸运，以后就算降价可能也卖不掉。也有人说他傻X，你就挂个正常价慢慢卖就是了，非要那么着急20%可是一大笔钱，而且还拉低了小区的房价害苦了邻居们。
其实双方都有理儿，可是谁又知道卖家遇到了什么难题？万一急用钱，万一只有卖房才能救命，那降价卖就是唯一出路。我想了好久才恍然大悟，这个问题没有标准答案。一线城市核心地段的优质房产依然抢手，甚至出现一房难求的情况。而部分三四线城市的非核心区房价确实有所回调，所以不能一概而论地说房价在跌。
现在的市场正在分化，好房子不愁卖，差房子没人要，这是市场成熟的正常表现。那么什么情况下现在该卖房？
·第一是改善型置换，小换大旧换新，远换近可以卖。
·第二是优化资产配置。如果房子在家庭总资产中占比过高，且都在三四五线，卖掉投资属性较弱的三四五线，进阶配置到一二线可以卖。
·第三就是急需用钱，遇到创业、大病等需要大量的资金，卖掉房子先解决燃眉之急可以卖。
·第四是持有成本太高。一些老房子没什么居住体验，但是维护成本却很高，还要交物业费、供暖费可以卖。
那什么情况下不建议你卖？
·第一是盲目跟风。听到别人说房价要跌就急着卖房，没有自己的判断，这种盲目操作风险很大。
·第二是没有后续计划的。卖出房子后没有想好资金用途和方案，可能会遇到更大的问题。
·第三是情绪化下的选择。因为一时的市场波动或个人情绪而做出的卖房决定往往会后悔。
·第四是唯一住房。如果卖的是自己唯一的住房，还有老婆孩子，你还算个人人么？连个家都给不了他们。
房地产市场的黄金时代可能已经过去，但白银时代才刚刚开始。随着城镇化进程的推进和生活水平的提高，对好房子的需求始终存在。特别是那些地段好、品质优、配套全的房产，依然具有很高的增值属性，只是它的价格已经与绝大多数人无关了。
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