
现在降价卖掉房子到底是明智还是愚蠢?最近我这小区一个邻居把房子卖了,低价卖的低多少?比市场价低20%左右。消息传开后整个业主群都炸锅了,有人夸他聪明,现在降价卖掉算是幸运,以后就算降价可能也卖不掉。也有人说他傻X,你就挂个正常价慢慢卖就是了,非要那么着急20%可是一大笔钱,而且还拉低了小区的房价害苦了邻居们。

其实双方都有理儿,可是谁又知道卖家遇到了什么难题?万一急用钱,万一只有卖房才能救命,那降价卖就是唯一出路。我想了好久才恍然大悟,这个问题没有标准答案。一线城市核心地段的优质房产依然抢手,甚至出现一房难求的情况。而部分三四线城市的非核心区房价确实有所回调,所以不能一概而论地说房价在跌。
现在的市场正在分化,好房子不愁卖,差房子没人要,这是市场成熟的正常表现。那么什么情况下现在该卖房?

·第一是改善型置换,小换大旧换新,远换近可以卖。
·第二是优化资产配置。如果房子在家庭总资产中占比过高,且都在三四五线,卖掉投资属性较弱的三四五线,进阶配置到一二线可以卖。
·第三就是急需用钱,遇到创业、大病等需要大量的资金,卖掉房子先解决燃眉之急可以卖。

·第四是持有成本太高。一些老房子没什么居住体验,但是维护成本却很高,还要交物业费、供暖费可以卖。
那什么情况下不建议你卖?
·第一是盲目跟风。听到别人说房价要跌就急着卖房,没有自己的判断,这种盲目操作风险很大。
·第二是没有后续计划的。卖出房子后没有想好资金用途和方案,可能会遇到更大的问题。
·第三是情绪化下的选择。因为一时的市场波动或个人情绪而做出的卖房决定往往会后悔。

·第四是唯一住房。如果卖的是自己唯一的住房,还有老婆孩子,你还算个人人么?连个家都给不了他们。
房地产市场的黄金时代可能已经过去,但白银时代才刚刚开始。随着城镇化进程的推进和生活水平的提高,对好房子的需求始终存在。特别是那些地段好、品质优、配套全的房产,依然具有很高的增值属性,只是它的价格已经与绝大多数人无关了。
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